Hội thảo”Kiến tạo giá trị bền vững cho thị trường bất động sản”

Chia sẻ tại hội thảo, TS. Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch Hiệp hội Kinh doanh Bất động sản Việt Nam (VARS) cho rằng, thị trường bất động sản đang đứng trước những thay đổi mang tính nền tảng, từ cơ chế quản lý, hành lang pháp lý đến hành vi của nhà đầu tư và người mua nhà. Những chuyển động này không chỉ mở ra cơ hội cho các chủ thể thích ứng tốt mà còn định hình một chu kỳ phát triển mới, lấy nhu cầu thực và giá trị sử dụng thực làm trung tâm.

Đáng chú ý, phân khúc nhà ở đang có sự chuyển dịch mạnh mẽ từ tư duy đầu cơ sang phục vụ nhu cầu ở thực. Nếu trước đây nhiều dự án được phát triển chủ yếu để đón sóng tăng giá thì hiện nay các yếu tố về khả năng sử dụng, chất lượng sống, tiện ích và giá trị khai thác thực tế ngày càng được coi trọng. Đây được xem là nền tảng quan trọng để thị trường phát triển bền vững hơn trong dài hạn.

Sau nhiều năm trải qua những chu kỳ tăng trưởng nóng, sốt đất cục bộ và các đợt thanh lọc mạnh mẽ, thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào một giai đoạn phát triển mới với những thay đổi mang tính nền tảng. Theo TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), các chính sách điều hành hiện nay đang ngày càng hướng tới mục tiêu xây dựng một thị trường ổn định, minh bạch và bền vững hơn, thay vì chỉ tập trung vào tăng trưởng ngắn hạn.

Các chuyên gia tham luận tại Hội thảo “Kiến tạo giá trị bền vững cho thị trường bất động sản”. Ảnh: BTC

Không chỉ gia tăng về số lượng, nguồn cung cũng đang dịch chuyển theo hướng cân bằng hơn giữa các phân khúc. Từ nhà ở, khu đô thị, bất động sản công nghiệp đến thương mại – dịch vụ đều ghi nhận những tín hiệu phát triển tích cực, phản ánh quá trình mở rộng và hoàn thiện của hệ sinh thái bất động sản..

Một thay đổi đáng chú ý khác là mức độ minh bạch của thị trường đang được cải thiện đáng kể. Hệ thống dữ liệu về quy hoạch, pháp lý, giao dịch và giá cả ngày càng được hoàn thiện, giúp người dân, doanh nghiệp và nhà đầu tư dễ dàng tiếp cận, kiểm chứng thông tin trước khi đưa ra quyết định.

Theo TS. Nguyễn Văn Đính, đây là nền tảng quan trọng để thị trường bất động sản vận hành chuyên nghiệp hơn, giảm thiểu tình trạng đầu cơ dựa trên thông tin thiếu kiểm chứng và hạn chế các hiện tượng “sốt đất” mang tính phong trào như trước đây.

Tuy nhiên, cơ hội luôn đi kèm với áp lực cạnh tranh. Khi nguồn cung tăng nhanh trở lại, cuộc đua trên thị trường sẽ ngày càng gay gắt, không chỉ giữa các dự án mà còn giữa các chủ đầu tư. Những doanh nghiệp sở hữu sản phẩm phù hợp nhu cầu thực, pháp lý minh bạch và năng lực triển khai tốt sẽ có nhiều lợi thế hơn trong việc thu hút khách hàng.

Trước hết là việc bất động sản sẽ được định danh đầy đủ trên nền tảng dữ liệu số. Mỗi tài sản sẽ gắn với hệ thống dữ liệu liên thông về pháp lý, quy hoạch, giao dịch và giá cả. Điều này giúp tăng khả năng kiểm soát của cơ quan quản lý, đồng thời nâng cao tính minh bạch của thị trường.

Bên cạnh đó, hoạt động giao dịch bất động sản cũng được định hướng quản lý chặt chẽ hơn thông qua hệ thống sàn giao dịch được quản lý theo quy định của Nhà nước. Đây được xem là bước tiến quan trọng nhằm chuẩn hóa hoạt động mua bán, hạn chế các giao dịch thiếu minh bạch và giảm thiểu rủi ro cho người tham gia thị trường.

Đặc biệt, yếu tố pháp lý sẽ trở thành “tấm vé thông hành” bắt buộc đối với mọi sản phẩm bất động sản. Những dự án không đáp ứng đầy đủ điều kiện pháp lý sẽ ngày càng khó có cơ hội tồn tại trên thị trường. Điều này đồng nghĩa với việc cuộc chơi sẽ không còn chỗ cho những sản phẩm phát triển theo kiểu “đi trước, hoàn thiện sau” như giai đoạn trước đây.

TS. Nguyễn Văn Đính cho rằng hạ tầng sẽ trở thành yếu tố sàng lọc quan trọng của thị trường trong giai đoạn tới. Những khu vực được đầu tư mạnh về giao thông, logistics và hạ tầng xã hội sẽ tiếp tục thu hút dòng vốn. Ngược lại, các dự án thiếu kết nối hoặc phát triển đơn lẻ sẽ gặp nhiều khó khăn trong việc cạnh tranh. Ảnh: BTC

Bên cạnh yếu tố hạ tầng, quy hoạch vùng và chiến lược phát triển đô thị cũng sẽ tác động trực tiếp tới quyết định đầu tư. Các mô hình đô thị quy mô lớn, phát triển đồng bộ và tích hợp nhiều chức năng tiếp tục duy trì sức hấp dẫn nhờ khả năng đáp ứng đồng thời nhu cầu ở, làm việc, thương mại và dịch vụ.

Dù vậy, thị trường vẫn còn không ít thách thức. Tỷ trọng nhà ở giá phù hợp với khả năng chi trả của số đông người dân vẫn ở mức thấp. Nguồn cung nhà ở cho thuê, đặc biệt là nhà ở xã hội cho thuê, chưa đáp ứng được nhu cầu ngày càng gia tăng của công nhân, người lao động và nhóm thu nhập thấp.